房地产企业税务筹划怎么做

房地产企业因为其高额的利润，其税负的压力是十分的巨大的，因此房地产企业寻找合理的节税方法也是十分正常，在目前合法合规的方法只有税务筹划，税务筹划通过规划公司内部的财务税收计划以实现企业利润的最大化和纳税的最小化，那么房地产公司税务筹划怎么做呢？

税务筹划方法一：合理税收政策

目前类似与西部大开发地区和少数民族自治区有一些税务优惠政策等等，来吸引企业投资和促进地方经济发展，将企业注册税收政策的低税区，不仅节税还合理合法。

税务筹划方法二：增加人力开支

对于大部分的企业，可以将企业的收入分摊到各个人员的保险以及工资资出上，因为企业的工资资出是可以抵扣企业的税收的，在法律规定范围内，企业可以将税务的费用挪移到企业员工上，虽然税务没有降低，但是增加了企业员工的工资，可以有效的挽留员工，提高员工的归属感。

税务筹划方法三： 改售为租

土地增值税对产权未转让自用或租赁的企业不征收土地增值税，也不将所得税列入清税范围，也不扣除相应的成本和费用。这就表明，租赁比重比较大的企业，比如招商地产等的影响相对较小。由于既有销售和出租物业，也有内部运营空间，这增加了销售物业的成本。该协议可能会促使更多公司增加租赁比例，改变行业的经营产品结构，这将有助于确保行业的顺利发展。

税务筹划四：延迟工期

现目前，征税的项目都是需要项目完全完成了之后才会计算成本，因此企业可以通过延迟工期来解决，只要项目有部分未完工，税务部门就无法征收本税，企业也就可以暂时不缴纳本税。

税务筹划五：精装修

目前大部分的房地产市场都以毛胚房售卖为主，因此土地增指数需要缴纳的税额更多，而当土地增值税实行后，企业可以考虑房屋精装修售卖，减少土地增值税。

 避税渠道六：项目公司

通过项目公司运作在预收期内，由于他们在开发后可以被注销，这种做法可能更好地避免某些税费，因此项目公司系统将变得越来越多。

以上就是房地产公司税务筹划怎么做的所有内容了，相对于方法而言，企业在进行税务筹划的时候应该需要考虑更适合自身的情况，税务筹划不是一项简单的工作，是需要专业的税务筹划人员规划和分析的。