房地产行业可以在哪些环节进行税务筹划？

作为高利润行业的房地产行业，其利润回报的环节也是非常长的，那么对于此类企业可以在哪些环节进行税务筹划呢？可以先来了解一下房地产包含哪些环节，房地产行业主要包含拆迁安置环节立项环节、预售环节、销售环节等，由于此类行业涉及的税种众多，因此其税务筹划的空间也是非常大的，那么接下来就跟小编一起来看看如何利用这些环节进行税务筹划？

一、预售环节

对预售收入亦需缴纳营业税及其附加。企业应及时就项目预售收入向主管税务机关申报纳税。

二、立项环节

很多企业在做项目规划及向有关部门报批时，都未考虑通过合理搭配立项来适当降低企业的潜在税负。企业对同一项目可能同时或分期、分区开发不同类型的房产，有别墅、洋房、商业物业或普通住宅等，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。若企业以分期开发的别墅、洋房、商业物业来分别立项，只能按这些分期项目为单位清算。但是，若企业对不同增值率的房产以一个项目或同一期来立项并经批准，则可按一个项目或同一期项目的整体增值率来进行土地增值税清算。若整体增值率低于个别房地产的增值率，那么企业的土地增值税的实际税负可能会有所降低。（实务中，不同的地区操作有区别，要具体向当地地税部门了解清楚）

企业在立项时，就应提早考虑项目的实际情况和相关影响，选择一个较优的方案来立项。这样企业就可以合理降低土地增值税的税负，为企业带来一定的经济利益。这是一个很好的税务筹划机会。

三、拆迁安置环节

在拆迁安置环节，拆迁费用支付凭证一般为被拆迁人签署的收据或白条。这些收据或白条不属合法有效的凭证，根据税法的规定，企业最好委托取得房屋拆迁资格证书的单位拆迁，并向其索取合法有效的凭证。不符合规定的发票，不可以作为财务报销凭证。

以上就是房地产各个可以进行税务筹划的环节了，在企业的经营中，企业可以根据自己的实际情况去考虑，自身是否有通过这些环节进行税务筹划的环境。当然如果适合最好，但是如果企业不了解该怎样去处理，还是需要去寻找专业的财务代理公司进行税务筹划，不然税务筹划成功的可能性是极低的。