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返回 房地产在税收筹划中的风险都有哪些?面对现在的房地产，可以说是一个全新的经济发展形势。一般来说，在房地产上面工程的开发，建设，销售，运营等各多方面，按照土地增值税的占比，涉及金额巨大、清算操作较为复杂、计税难度较大，稍有不慎或着一旦错误归类、计算出来的结果将会给企业带来严重的风险。
而合理性所指的是房地产企业的一切税收筹划行为都必须要严格遵循法律制度所制定的相关规范，一旦出现逾越法律规范的情况，则要视其为逃税行为，这也是土地增值税筹划过程中的主要风险所在。而在土地增值税的清算工作中，如果房地产企业为了能够达到推迟清算时间的目的，在项目达到清算条件要求标准后而不选择清算。
1、政策所带来风险
在如今的房地产市场的情况下，随着诸多环境因素的影响，房地产企业也面临着诸多挑战。为了稳定房价，采取了各种各样的趋势，促进了房地产行业的发展，改善了房地产企业的发展状况。然而，据相关调查显示，我国部分房地产企业并未对国家出台的宏观政策进行战略规划，甚至部分房地产管理者对宏观政策并未充分理解，导致房地产行业难以应对企业发展中的风险，阻碍了房地产行业的发展。
2.部分房地产企业虚报工程造假。
随着社会的发展，不同类型的房地产企业如雨后春笋般涌现，呈现出一派繁荣景象，满足了人们的住房需求，同时也加剧了房地产企业之间的竞争。一些房地产企业为了在工程中获取更多利益，与工程方串通，虚列工程造价，虚报大量建设工程造价，使得房地产企业通过非法渠道获取合法票据，造成工程实际造价虚高。
3.加强利息支出管理。
在房地产项目开发过程中，使用利息价值土地增值税进行核算时，应注意以下两种核算方法。首先要考虑土地使用权实际支付的资金量和房地产开发成本，两者相加。如果最后成绩低于5%，可以扣分。这种核算方式比较适合利息支出不能按照转让的房地产项目计算的具体情况。
其次，根据房地产开发项目的利息扣除情况，判断扣除的金额是否大于商业银行的贷款利率。房地产开发企业应根据具体情况灵活选择。但需要注意的是，如果房地产企业与税务机关在认定标准上存在差异，比如房地产企业认定利息扣除标准一致，但税务机关并未批准，这将大大增加企业的税收风险，给企业造成一定的经济损失。
4.差异化项目定位目前，土地增值税
在中国房地产行业全面推行，意味着房地产开发企业正式进入平均利润阶段。另外，随着房价的不断上涨，在购房过程中，房地产市场呈现出价格主导市场的特点。为了更好地应对当前的发展环境，房地产企业可以考虑适当降低项目的定位标准，然后逐步从高端住宅过渡到普通住宅。
5.优化集合范围。
目前很多房地产企业在开发销售项目时都会选择与其他企业建立合作关系，而最常见的合作模式就是合作开发、代建房。其中，以房代建是指房地产企业会根据目标客户的实际要求开发楼盘，同时会根据楼盘的建设情况要求客户预付一部分建设费用。这种模式可以有效缓解房地产企业的经营压力，但房地产企业对建设项目没有所有权。在代他人建房的模式中，由于土地和房产的产权不发生转移，房地产企业不需要缴纳土地增值税。
通过以上五点来看，在房地产要把握好财务管理，要把企业的投资，筹资，经营活动等，所带来的利润分配要合理安排，要采取合适的手段来进行税务筹划工作，因为这是一项给人的安全工作，因此，为了更好的长久发展，我们一定要做到合理合规。
